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農地のあれこれ

農地は農地法で規制されていて、宅地として売りたい場合でもなかなか難しいところがあります。

先ず、売るためには農業を営む方にあくまで農地としての使用目的で売るなら問題ありませんが、農家の方にしか売れないとなると、需要が狭くなるので、簡単には見つからないことが多いです。

そこで宅地として売りたいということにすると、先ずは買主を探してからの農転申請になります。

買主が決まらない状態では申請すらできないのです。

そのために新聞広告を出したいと思っても、それも農地法で規制されていることもあり、堂々と「農地ですが、宅地にして売ります!!」

なんていう広告も載せられないんです。あくまで農地から農地としての売買なので、こういった家も建てられる・・というような間取りは載せられませんし、キャンペーンの特典なども掲載できません。

なので、例えば弊社のような建築屋が売りたい場合でも買主を探すのはなかなか大変です。

買主の方も注意が必要です。農地だから安いと思って飛びついたら、農転費用(約50万円)が買主負担だったり、隣地との境界が確定していなかったり、実際は農地としても使っていない荒れた土地で、造成に高額費用がかかるなど。

後から聞いて驚くこともありますので、そういった土地をお求めの際には、売主もしくは不動産屋に詳しく聞いて確認した方がトラブルにならないと思います。

その点、弊社の川奈の売り地は

駅から徒歩3分のところにあり、日当たりも良く、農転費用、造成費(もともとほとんど平らの土地)、水道引込み費が全て入った価格。住宅地の中にある登記上だけ農地となっている土地です。

隣地との境界確定もされていますので、ご安心ください。

お値段、場所等は物件紹介に掲載してあります。

土地をお探しの方は是非ご連絡ください。


リフォーム中② 住宅ローンで悩むなら・・・

只今、リフォームしているお宅は3階建で屋上もあるお家です。

雨漏りの補修、外壁の張替え、お部屋の天井、壁のクロス張り替え、襖や畳の張替え、キッチン、浴室、トイレの改修、などなどその他の細かいご要望などもご依頼を受けています。

弊社へのご相談、とても有り難く思っております。ありがとうございます♪(*´v`*)

浴室があるのが3階なので、ユニットバスをどうやって運びいれるかなど仕様を検討し、改修できました。

写真は浴室の改修前、途中、改修後です。全て終わったらお家丸ごとクリーニングをしてからのお引き渡しとなります。

新築のような外観、そして使いやすくなるキッチンや浴室、綺麗になる内装、その他の困り事の解消、それらが数百万で出来るのであれば、

リフォームやリノベーションも良い選択だと思います。もっと改修部分が少なければもっとずっと低予算で可能です。

ご希望の場所に土地が見つからなかったり、ご予算と合わなかったり、住宅ローン返済にお悩みになったりと、なかなかご希望の新築ができない方もいらっしゃるのではないでしょうか?

空家問題もある現在、売却されたいとお考えの地主さんもたくさんいらっしゃるので、そういった物件を探してみるのも良いと思います。

もちろん弊社では、新築をご希望のお客様にもご予算やご希望に沿えるようご提案させていただきます。

弊社は伊東市で約60年お仕事させていただいております。その間、真摯にお客様と向き合い、確実丁寧に対応させていただきました。

派手な広告や宣伝はしておりませんんが、そういった昔からのお客様から、今でも色々とご依頼をいただいております。

新築だけではなく、リフォームにも自信があります。

ご相談、お見積は無料です。ローンのこと、土地や家のこと、それに係わる税金のことなど、不安やお悩みがございましたら、お気軽にご連絡ください。

工事前↓

工事中↓

工事完了↓まだ養生してあります


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